Guia completo por Dandara Ariny
Consórcio de Imóvel: a forma mais inteligente de conquistar sua casa própria
Consórcio de imóvel é a alternativa mais segura e econômica para quem deseja comprar a casa própria, um terreno ou até mesmo construir, sem pagar os juros abusivos do financiamento. Funciona como uma compra planejada em grupo, onde você não precisa dar entrada e tem a liberdade de escolher o imóvel que quiser quando for contemplado. Como sua consultora, meu papel é analisar seu perfil financeiro e encontrar o grupo perfeito para que você conquiste suas chaves no menor tempo possível. Vamos montar o seu planejamento?
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O que é consórcio de imóvel e como funciona na prática
De forma bem simples, o consórcio de imóvel é a união de pessoas que têm o mesmo objetivo: comprar um bem imobiliário. Em vez de pegar dinheiro emprestado com o banco e pagar juros altíssimos por isso, você entra em um grupo administrado por uma empresa autorizada pelo Banco Central.
Todos os meses, os participantes pagam suas parcelas, formando um fundo comum. É com esse dinheiro que as cartas de crédito são liberadas nas assembleias mensais. A contemplação acontece de duas formas: por sorteio (onde todos têm a mesma chance) ou por lance (para quem tem um valor guardado e quer antecipar a contemplação).
Quando você é contemplado, recebe a sua carta de crédito. Ela tem o poder de compra à vista! Isso significa que você pode negociar descontos na compra da sua casa, apartamento, terreno ou até mesmo usar o valor para construir ou reformar. O prazo médio dos grupos de imóveis varia de 120 a 240 meses, permitindo parcelas que cabem no seu bolso, com um planejamento seguro e sem surpresas.
Por que eu indico consórcio de imóvel para meus clientes
Sem juros, só taxa de administração
Você não paga juros compostos. Existe apenas uma taxa de administração fixa, diluída ao longo do prazo, o que torna o consórcio muito mais barato que o financiamento.
Sem entrada obrigatória
Diferente do financiamento que exige 20% ou 30% de entrada, no consórcio você pode começar apenas pagando a primeira parcela, ideal para quem não tem reserva.
Carta com poder de compra à vista
Ao ser contemplado, você tem o valor integral em mãos. Isso te dá um poder de negociação incrível para conseguir bons descontos na compra do seu imóvel.
Planejamento no seu ritmo
Você escolhe o valor da carta de crédito e o prazo que melhor se encaixa no seu orçamento mensal, sem comprometer sua qualidade de vida.
Como funciona o consórcio de imóvel passo a passo
Escolha da cota e do grupo certo com a minha ajuda
Pagamento das parcelas mensais em dia
Participação nas assembleias mensais
Contemplação por sorteio ou lance
Uso da carta de crédito para comprar seu imóvel
Para quem eu recomendo o consórcio de imóvel
Quem não tem entrada
Se você quer a casa própria mas não conseguiu juntar os 20% ou 30% que os bancos exigem de entrada no financiamento.
Quem quer investir
Para quem deseja construir patrimônio imobiliário de forma planejada, pagando parcelas justas e sem pressa imediata.
Quem quer sair do aluguel
Uma forma inteligente de se forçar a poupar mensalmente até ser contemplado e trocar a parcela do aluguel pela da sua casa.
Perguntas que me fazem muito sobre consórcio de imóvel
Não! Essa é a principal vantagem. No consórcio você não paga juros. O que existe é uma taxa de administração, que é o valor cobrado pela empresa para gerenciar o grupo. Essa taxa é fixa e diluída em todas as parcelas, tornando o custo final muito menor que o de um financiamento.
Isventar um valor exato é difícil pois varia, mas geralmente conseguimos trabalhar com cartas a partir de R$ 80.000 ou R$ 100.000 para imóveis. O ideal é fazermos uma simulação para entender qual o valor exato que você precisa para comprar o imóvel dos seus sonhos na sua região.
Sim, com certeza! Você pode usar o seu saldo do FGTS de três formas principais: para ofertar um lance e tentar antecipar a contemplação, para complementar o valor da sua carta de crédito na hora da compra, ou para abater e quitar parcelas do seu consórcio.
A contemplação pode acontecer do primeiro ao último mês do seu plano. Se você depender apenas do sorteio, é uma questão de sorte. Mas se você tiver um valor guardado (ou usar o FGTS), podemos ofertar lances para tentar antecipar essa contemplação de forma estratégica.
Praticamente sim! Com a carta de crédito imobiliária contemplada você pode comprar casa ou apartamento (novo ou usado), comprar um terreno, usar para construir em um terreno que já é seu, ou até mesmo para fazer uma grande reforma. A liberdade de escolha é toda sua.
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